総額と支払い計画公開
今回は実際に掛かった費用と月々の支払いについて公開したいと思います。
〇仕様
まずは簡単に土地や家の仕様です。
- 敷地面積：104平米（31.5坪）
- 商品：大和ハウス xevo limited
- 延べ床面積：100.7平米（30.5坪）
- 間取り：3LDK（うち一部屋は防音室）
・土地の詳細はこちら
・間取りの詳細はこちら
〇支払金額
それでは実際に掛かった費用の詳細です（消費税込み）。
| 建物（エアコン3台、カーテン含む） | ¥26,738,579 |
| 土地 | ¥12,800,000 |
| 地盤補強 | ¥1,100,000 |
| 外構 | ¥1,158,139 |
| 登記費用 | ¥458,640 |
| 土地仲介手数料 | ¥281,600 |
| ローン手数料・申込費用 | ¥913,000 |
| その他費用 | ¥358,090 |
| 総額 | ¥43,808,048 |
外構費用について前回記事の金額と差異がありますが、これは玄関ポーチ分が建物金額と外構金額とで二重に入っていたようで、その分が引かれたためです。
「その他費用」は火災保険やつなぎ融資費用、汚水桝交換費用、印紙代などです。
こうして見るとローンの申し込みに伴って発生する費用が高いですね。手数料って何にそんなコスト掛かるんだか。まあ、金利0.545%だからしょうがないとしよう。いやむしろよくこんな高リスク低リターンの融資やるなぁとさえ思ってきた。普通にどっかの会社の株を買えば配当で3%とか4%とかなので、銀行としてみたらよっぽどそっちの方が魅力的だろうし。
大和ハウスとの契約時は地盤補強含めないで4230万円だったので、契約時から大きく費用は変わらなかったですね。これは営業氏が見積もりで多めに積んでくれていたおかげですね。
建物の費用で約2700万円。個人で支払う金額としてはもちろん高額ですが、個別設計で仕様の打ち合わせが多いし、現場作業も多いので、よく利益出せるなぁと感心しますね。しかも風呂、キッチン、トイレ、洗面、窓などはメーカーからの購入品なので、ハウスメーカーとしての利益はそこまで多くないような。と思って大和ハウスグループの業績を調べてみたところ、経常利益率で7%とか8%とかでなかなか優秀でした。賃貸事業が儲けているのかな。話が逸れました。
〇返済計画
我々が契約した住宅ローンの内容です。
ネット銀行と比べると金利はそこまで安くないですが、保証の内容が良く、この地方銀行にしました。
支払い計画としては、月87,890円でボーナス月（年2回）はプラスで10万円です。これくらいの負担なら一年に一回は海外旅行できるかなぁと。
今回はとことんお金の話でした。次回は地鎮祭の話を書くつもりです。
